799.000 euro

Poggio Catino V 549 Raffinierte Villa mit Pool, 3 Nebengebäuden und Land

Villa con piscina, 3 dependance e terreno 8 Schlafzim.
8 Badezim. 1 Garage
500 ft2 ---
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Im Herzen der sanften Sabiner Hügel, nur wenige Kilometer von der Stadt Poggio Catino entfernt, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Villa auf zwei Ebenen an, die perfekt und geschmackvoll renoviert wurde und etwa 400 Quadratmeter groß ist.
Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Innenhof mit drei perfekt bewohnbaren Nebengebäuden von insgesamt rund 100 Quadratmetern. In der Mitte der Nebengebäude finden wir einen großen Salzwasser-Infinity-Pool, umgeben von Olivenbäumen und Rosengarten.
Alles in ca. 3 landwirtschaftliche Hektar Land, von denen ein großer Teil aus Olivenbäumen besteht, die eine Familienproduktion von hochwertigem Bio-Öl ermöglichen.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Einfahrten mit schmiedeeisernen Toren.
Vom Haupteingang aus gelangen Sie über eine Zypressenallee zur Villa und ihrem einladenden Hof, wo im Zentrum ein jahrhundertalter Olivenbaum thront.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine große Eingangshalle mit Fenstern und zwei Zwillingstreppen mit Terrakottafliesen und schmiedeeisernen Gelaendern, die in den ersten Stock führen. Im östlichen Flügel des Erdgeschosses gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einem großen Kamin in Peperino, ein großes Fenster mit Blick auf den rückwärtigen Garten macht den Raum sehr hell, die Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich ist mit Doppelherden und Doppeloefen ausgestattet. Eine gut bestückte Wirtschaftskueche und eine geräumige Speisekammer vervollständigen den östlichen Bereich. Im westlichen Flügel des Erdgeschosses finden wir ein Einzelzimmer mit separatem Eingang und Bad, ein Arbeitszimmer mit einem Kamin aus feinem Marmor, ein dank des großen Fensters helles Wohnzimmer, das derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird und durch seinen Peperino-Kamin sehr gemuetlich ist.
Im ersten Stock gibt es im Ostflügel zwei Doppelzimmer mit schmiedeeisernen Himmelbetten mit eigenem Bad: ein Hauptschlafzimmer mit Bad mit großer Dusche und Whirlpool sowie ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank; Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Terrasse mit Blick auf die Hügel und einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses über eine Treppe.
Im westlichen Flügel befinden sich zwei Schlafzimmer mit schmiedeeisernen Himmelbetten und eigenen Bädern: ein Hauptschlafzimmer mit Bad mit großer Whirpool-Badewanne und Dusche sowie ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank; Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Terrasse mit Blick auf den Pool und einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses über eine Treppe.

Die Villa zeichnet sich durch hochqualitative Materialienauswahl, große helle Räume und den hervorragenden Dialog zwischen Innen und Außen aus.

Angrenzend an die Villa befindet sich der Poolbereich: Der mit einem Trampolin ausgestattete Salzwasser-Infinity-Pool ist 6,5 x 13,5 m gross und bis zu 3 Metern tief. Der Zugang zum Pool ist durch eine klassische Außenleiter oder durch eine Innentreppe möglich, die den Eintritt ins Wasser sanft und angenehm begleitet.
Am Poolrand befindet sich eine große Warmwasserdusche, die nach dem Schwimmen im Pool verwöhnt.
Auf der gegenüberliegenden Seite finden wir einen gemütlichen zentralen Pavillon und drei Nebengebäude mit allem Komfort und hochwertigen Materialien.
Im Hauptnebengebäude befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank und eine offene Lounge mit einem Peperino-Kamin.
Der zweite Anbau besteht aus einem offenen Raum mit Bad.
Der dritte Anbau, der auch mit einem Badezimmer ausgestattet ist, wird derzeit als Ankleide- und Fitnessbereich genutzt.
Die Nebengebäude sind mit Sonnenkollektoren für Warmwasser ausgestattet.
Das landwirtschaftliche Gelände unterhalb der Villa ist flach bis seicht abfallend und teilweise Saatland, teilweise Olivenhain mit circa 100 Olivenbäumen (Ölgewinnung), Obstbäumen, Ahorn, Eichen usw.
Es gibt zwei Brunnen und einen Geräteschuppen.
Die Villa verfügt über eine Telefonleitung, ADSL (mit Kabel- und WLAN-Verstärkern), eine SKY-Schüssel und ein Alarmsystem.

Energieklasse G.

Das Anwesen befindet sich 60 km von der Hauptstadt (40 Minuten mit dem Auto), 13 km von der Ausfahrt der Autobahn A1 Ponzano Romano / Soratte und 7 km vom Bahnhof Poggio Mirteto entfernt (Zuglinie Orte – Rom Tiburtina – Trastevere – Fiumicino Flughafen) und 4 km von den Dörfern Cantalupo in Sabina und Poggio Catino entfernt, wo sich alle Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Zeitschriftenläden, Banken, Postämter befinden.